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El Facility Management y la metodolog\u00eda BIM est\u00e1n destinados a ir de la mano. Han vivido un auge similar en los \u00faltimos a\u00f1os: mientras BIM se iba imponiendo poco a poco en proyectos y obras, el Facility Management reivindicaba su lugar en la consciencia global de las organizaciones.<\/b><\/p>\n
El Facility Management reclama, con todo el sentido, su aplicaci\u00f3n no s\u00f3lo al final, cuando el proyecto ya est\u00e1 construido, sino en las primeras fases de su concepci\u00f3n, enlazando con la idea de ciclo de vida del edificio a la que est\u00e1 ligado BIM de manera intr\u00ednseca.<\/p>\n
En la siguiente imagen se hace un esquema de ese ciclo de vida. Se han desgranado las operaciones asociadas a sus diferentes fases desde 3 puntos de vista: la del propietario (Activo), la del dise\u00f1o (Proyecto) y la del Facilities Management.<\/p>\n
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Vemos en la figura que BIM no aparece como una visi\u00f3n m\u00e1s o como un proyecto en paralelo, sino que BIM est\u00e1 ya aceptado como metodolog\u00eda aplicada en todo el proceso: los modelos digitales son en s\u00ed ya un activo.<\/p>\n
\u00bfEs posible que en un futuro, la gesti\u00f3n patrimonial asuma estos t\u00e9rminos? \u00bfQue un activo inmobiliario se componga de una parte f\u00edsica y de su gemelo digital? Propietarios, constructores y dise\u00f1adores ya est\u00e1n al tanto de este posible nuevo escenario, pero… \u00bfy los Facilities Managers?<\/b><\/p>\n
No nos vamos a detener a explicar por qu\u00e9 le va a ir mucho mejor al Facility Manager usando BIM, no vamos a hablar del porqu\u00e9 sino del c\u00f3mo, porque estamos seguros de que es una pregunta, inconsciente o no, que se hacen todos los Facilities Managers. Deben pensar: \u201cBien, me creo esto del BIM, \u00bfpero c\u00f3mo lo hago? \u00bfd\u00f3nde consulto el modelo? \u00bfc\u00f3mo puedo extraer sus datos?\u201d<\/p>\n
Se puede argumentar que \u201cya hay GMAOS o IWMS que integran BIM \u201c. S\u00ed, sabemos que ya hay programas muy avanzados con BIM integrado, otros m\u00e1s sencillos que est\u00e1n en proceso, pero en la mayor\u00eda de los casos, esos programas no van a abarcar todo el abanico de necesidades y\/o posibilidades de uso del BIM en el FM.<\/p>\n
En otras palabras, \u201cel bot\u00f3n\u201d integraci\u00f3n no existe: si antes no hab\u00eda una soluci\u00f3n \u00fanica en cuanto a FM, ahora tampoco la va a haber en cuanto a BIM y FM.<\/b> La integraci\u00f3n BIM-FM hay que dise\u00f1arla para cada caso concreto y se har\u00e1 en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de cada activo, de los agentes intervinientes, de su modelo de relaci\u00f3n con el Facilities Manager, de su modelo de contrataci\u00f3n de servicios y seguramente implicar\u00e1 a m\u00e1s de una plataforma digital.<\/p>\nIntegraci\u00f3n BIM y FM, pero \u00bfc\u00f3mo?<\/h3>\n
Los modelos BIM son una herramienta y los FM tambi\u00e9n cuentan con sus herramientas, en el peor de los casos un excel, en el mejor, programas dedicados. Ambas herramientas comparten algo fundamental para ambas: la informaci\u00f3n sobre el activo. A partir de aqu\u00ed podemos empezar a hacer preguntas.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo se pasa la informaci\u00f3n de los modelos BIM al GMAO, a los contratos de servicios, al Plan de Mantenimiento, al Plan de Inversiones,…?<\/b><\/p>\n
\u00bfEs ese paso unidireccional y de una sola vez?
\n\u00bfQu\u00e9 pasa si el modelo cambia?
\n\u00bfPero qui\u00e9n cambia al modelo si el activo f\u00edsico ha cambiado?<\/b>
\nLas siguientes figuras intentan ilustrar estas relaciones.<\/p>\n
En el caso de un edificio ya construido, tenemos por un lado el binomio de activo f\u00edsico + activo digital. Por otro el departamento de FM (interno o externo a la organizaci\u00f3n propietaria del activo) gestiona los espacios y los servicios de ese activo. El activo digital proporciona informaci\u00f3n, contexto 3D e interoperabilidad a la gesti\u00f3n FM, pero para que todo ello tenga sentido el activo digital debe estar actualizado en funci\u00f3n de la realidad del f\u00edsico. Se plantean entonces 2 interrogantes:<\/p>\n
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\u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde se actualiza el activo digital? \u00bfQui\u00e9n se encarga de hacerlo?
\n\u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde se utiliza BIM en la gesti\u00f3n FM? \u00bfQui\u00e9n se encarga de que sea posible?<\/b>
\nEn el caso de un proyecto, nos quedamos solamente con el segundo interrogante, el que se pregunta de qu\u00e9 manera aprovechar\u00e1 el FM el BIM que tenga a su disposici\u00f3n.<\/p>\n
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<\/p>\n
Creemos que este problema tiene dos caras, la t\u00e9cnica y la cultural. Y sabemos que es m\u00e1s dif\u00edcil vencer a la cultural.<\/p>\n
Vamos a empezar por la cultural: son necesarios expertos en BIM para que los gr\u00e1ficos anteriores funcionen, es decir, de repente surge una nueva necesidad, un nuevo equipo, una nueva gesti\u00f3n, que implica un coste a\u00f1adido al esquema tradicional. La mejor gesti\u00f3n derivada del BIM y del FM supondr\u00e1 ahorros en tiempo y dinero, pero eso debe quedar claro para que se realicen las inversiones pertinentes. Eso por parte de la propiedad, pero al FM le aparece un nuevo interlocutor en la partida y tambi\u00e9n debe saber encajarlo.<\/p>\n
Los gestores FM que sepan BIM o que cuenten con un partner BIM tendr\u00e1n una clara ventaja respecto a los que no.<\/b> Ventaja no solamente a nivel de conseguir el contrato o de afianzarlo, sino, a nivel del propio aprovechamiento de los modelos para conseguir optimizar y mejorar sus tareas.<\/p>\n
En cuanto al problema t\u00e9cnico, los modelos digitales se crean y editan en plataformas dedicadas que precisan de especialistas continuamente formados en la materia. Estas plataformas no deben ser el lugar de trabajo del FM. El Facility Management debe beneficiarse del BIM desde herramientas de consulta de los modelos, entendiendo como consulta la extracci\u00f3n de datos o la navegaci\u00f3n 3D, por poner dos ejemplos.<\/p>\n
Llegamos al punto donde explicamos por d\u00f3nde van a ir los tiros en cuanto a la integraci\u00f3n BIM y FM.<\/p>\n
Estamos convencidos de que la soluci\u00f3n ser\u00e1 una plataforma intermedia que muestre los modelos BIM (informaci\u00f3n y 3D) de manera aprovechable por los FM, ya sea v\u00eda GMAO u otra aplicaci\u00f3n.<\/b> En la siguiente figura tratamos de explicarlo:<\/p>\n
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Como se aprecia en la figura, a cada necesidad del FM le corresponde una consulta de datos de los modelos. Esta consulta tiene distintas formas en funci\u00f3n de los datos que se deban extraer.<\/p>\n
En el gr\u00e1fico se observa c\u00f3mo se ha a\u00f1adido el uso de los modelos desde los propios programas de edici\u00f3n (Revit, AECOsim, etc) para la gesti\u00f3n de proyectos de reforma y\/o ampliaci\u00f3n o para las actualizaciones de los modelos respecto a cambios ya acontecidos en la realidad.<\/p>\n
No obstante para que todo esto tenga sentido una cosa debe cumplirse: los modelos BIM deben de estar actualizados, deben reflejar la realidad del activo inmobiliario, de otro modo volveremos a la sensaci\u00f3n de poca fiabilidad en el control de la informaci\u00f3n que nos aporta el sistema tradicional.<\/b><\/p>\n
Este Mantenimiento de la Informaci\u00f3n debe ser incluido en el (sabemos que largo) listado de servicios a gestionar por el FM, porque es un servicio m\u00e1s a la organizaci\u00f3n, y de los importantes ya que saber qu\u00e9 tengo y en qu\u00e9 estado, es el primer punto de partida ante cualquier decisi\u00f3n.<\/p>\n
Autores: Almudena G\u00f3mez<\/a> y <\/b> Alberto Ramos<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfC\u00f3mo va a utilizar BIM un FM? Se ha hablado mucho de las bondades del BIM para la fase de Facility Management pero no se ha explicado de qu\u00e9 manera se hacen efectivas. En este art\u00edculo presentamos el uso de plataformas intermedias para configurar la integraci\u00f3n BIM y FM. Caminos que convergen El Facility Management […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":27039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[704],"tags":[835,746],"class_list":["post-20035","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guias","tag-ind-developers","tag-industria-propietarios-operadores"],"acf":[],"yoast_head":"\n