{"id":20049,"date":"2020-07-23T10:56:25","date_gmt":"2020-07-23T08:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.modelical.com\/por-que-un-modelo-as-built-no-es-un-modelo-para-fm\/"},"modified":"2024-07-12T13:40:03","modified_gmt":"2024-07-12T11:40:03","slug":"por-que-un-modelo-as-built-no-es-un-modelo-para-fm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.modelical.com\/es\/por-que-un-modelo-as-built-no-es-un-modelo-para-fm\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 As-Built no es para FM?"},"content":{"rendered":"

Es bastante com\u00fan o\u00edr hablar de modelos en fase de Dise\u00f1o u Obra que \u201ctienen que servir para el FM\u201d. El caso es que muchas veces no se define \u201cde qu\u00e9 manera tienen que servir\u201d y por lo tanto dise\u00f1adores y constructores andan a ciegas tratando de cumplir con la vaguedad de estos requisitos. No obstante, aunque existan esos requisitos (o precisamente por ellos), en mi opini\u00f3n, el modelo As Built no es autom\u00e1ticamente un modelo para FM. En el siguiente texto tratar\u00e9 de explicar por qu\u00e9.<\/h4>\n

Modelos seg\u00fan fases del Ciclo de Vida<\/h3>\n

Antes de adentrarnos en contestar la pregunta que da t\u00edtulo a este post, es conveniente ponernos en contexto y hablar de las diferencias de los modelos BIM a lo largo del ciclo de vida del proyecto. En la figura de abajo se muestra un esquema.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

El Modelo de Dise\u00f1o tiene por objetivo documentar el proyecto, es decir, tiene que explicar qu\u00e9 se tiene que construir.<\/b> Los usos t\u00edpicos del BIM en esta fase son visualizaci\u00f3n 3D, coordinaci\u00f3n entre disciplinas, consistencia en la informaci\u00f3n de proyecto, …<\/p>\n

Un Modelo de Obra tiene por objetivo documentar el avance de la obra y tambi\u00e9n la propuesta de cambios respecto al Modelo de Dise\u00f1o.<\/b> En esta fase, los usos t\u00edpicos del BIM ser\u00edan todos los anteriores m\u00e1s la gesti\u00f3n de los cambios, la planificaci\u00f3n de la obra, gesti\u00f3n de mediciones, …<\/p>\n

Una vez la Obra acaba, llegamos al momento de entregar el modelo As Built.<\/b> La documentaci\u00f3n As Built es una documentaci\u00f3n contractual. Se deben entregar planos actualizados seg\u00fan la realidad de la obra. El objetivo es documentar la recepci\u00f3n del edificio, el modelo debe describir lo construido y tambi\u00e9n sus equipos y sistemas.<\/p>\n

En fase de Explotaci\u00f3n y Mantenimiento el Modelo FM debe servir para documentar la informaci\u00f3n del edificio.<\/b> Sus usos van desde la navegaci\u00f3n 3D, al repositorio del inventario a mantener, gesti\u00f3n de espacios o verificaci\u00f3n de operaciones.<\/p>\n

En el post El ciclo de vida de los par\u00e1metros en un modelo BIM<\/a> se reflexiona algo m\u00e1s profundamente sobre los cambios en la informaci\u00f3n contenida a lo largo de este viaje por las distintas fases.<\/p>\n

Conviene tener en cuenta que no toda la informaci\u00f3n est\u00e1 en los modelos BIM, sino que tambi\u00e9n deber\u00eda existir (en muchos proyectos ya lo hace) lo que hemos llamado una plataforma de gesti\u00f3n de Proyecto y Obra. Efectivamente, sobre todo en Obra hay multitud de otras informaciones relevantes, referidas a la obra pero que no deben estar en el modelo. Hablamos de informes sobre inspecciones, \u00f3rdenes de cambio, aprobaciones de material, incidencias, manuales, instrucciones, informes de puesta en marcha\u2026 En un escenario digital, todas estas cuestiones se pueden gestionar mediante plataformas dedicadas. De esta manera quedan registradas y ordenadas, y de hecho, junto al modelo pueden dar lugar al Libro del Edificio.<\/p>\n

Modelos para BIM para Facility Management<\/h3>\n

\u00bfSer\u00eda el modelo AsBuilt un modelo FM?<\/b><\/p>\n

Esta pregunta se debe contestar en base a dos cuestiones:<\/p>\n

\u00bfAlberga el modelo toda la informaci\u00f3n, en contenido y formato, lista para ser aprovechada en fase de FM?<\/p>\n

\u00bfSirve ese modelo para el uso FM que le quiero dar?<\/p>\n

En cuanto a la primera cuesti\u00f3n, podemos encontrarnos por ejemplo con que las nomenclaturas utilizadas en fase de Proyecto y Obra no sirvan en fase de Operaci\u00f3n y Mantenimiento, por ejemplo, codificaci\u00f3n de acabados, codificaci\u00f3n de partidas de presupuestos, nomenclatura de espacios,… todos esos sistemas de clasificaci\u00f3n, correctos en sus propias fases, pueden no ser adecuados para el edificio en funcionamiento.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es posible que para poder dise\u00f1ar un buen Plan de Mantenimiento y de Inversi\u00f3n de Reposici\u00f3n, sea necesario descomponer en distintas partes algunos equipos que en fase de dise\u00f1o y obra son un \u00fanico elemento, ya que las acciones de mantenimiento y la vida \u00fatil de estos equipos se deban discretizar. Por ejemplo, un ascensor podr\u00eda dividirse en motor, cabina, sistema de guiado,…pero ser\u00eda absurdo plantear el modelado as\u00ed en fases anteriores.<\/p>\n

A menudo nos encontraremos con que el modelo As Built est\u00e1 formado por varios modelos, no s\u00f3lo con la t\u00edpica divisi\u00f3n de disciplinas (arquitectura, estructuras e instalaciones) sino en funci\u00f3n de lotes de obra. Esta divisi\u00f3n para la fase de operaci\u00f3n no tendr\u00eda mucho sentido pero quiz\u00e1s si lo tiene el separarlos en funci\u00f3n de otro criterio, por ejemplo, los proveedores de servicios.<\/p>\n

Ser\u00e1 necesario que desde la gesti\u00f3n FM se planteen estas modificaciones. Ahora bien, \u00bflos gestores FM son capaces de modificar BIM? Una cosa es la edici\u00f3n de modelos, que debe ser realizada por perfiles especialistas, y otra cosa es consumir los modelos que es lo que van a hacer propietarios, usuarios o facilities managers.<\/b> Para ahondar en este tema ver este el post: \u00bfC\u00f3mo va a utilizar BIM un Facility Manager?<\/p>\n

Y con esto enlazamos con la segunda cuesti\u00f3n. Se trata de ver si el modelo es adecuado para la salida que va a tener en el consumo desde el FM.<\/b><\/p>\n

Antes que nada debemos preguntarnos si existe un plan para ese consumo, es decir \u00bfQui\u00e9n lo va a aprovechar? \u00bfDe qu\u00e9 manera? \u00bfDesde qu\u00e9 aplicaciones? Si esto no est\u00e1 resuelto de poco va a servir tener un modelo BIM.<\/p>\n

Un primer ejemplo ser\u00eda la integraci\u00f3n de los modelos en un GMAO. Esto es b\u00e1sicamente, a parte de un visor, la integraci\u00f3n del inventario. Lo primero que habr\u00eda que hacer es se\u00f1alar en el modelo los elementos que vayan a estar sujetos a mantenimiento. \u00bfEsto es algo que podr\u00eda hacerse en fase de obra? Por supuesto. Pero a\u00fan no me he encontrado en el caso de que un FM est\u00e9 ya asignado a esas alturas. Ojal\u00e1 llegue el momento de que s\u00ed. Mientras tanto ser\u00e1 algo que tendr\u00e1 que hacer otro perfil y el FM adaptarse a posteriori.<\/p>\n

Siguiendo con el tema del inventario, para conseguir una integraci\u00f3n real, posibilitando la bidireccionalidad de los datos, al modelo BIM seguramente habr\u00e1 que a\u00f1adirle nuevos par\u00e1metros en funci\u00f3n de la estructura de datos del GMAO.<\/p>\n

En cuanto a factores de rendimiento, un modelo lleno de detalles, vistas y planos generados para el As Built pesar\u00e1 demasiado, todos esos elementos no es necesario que est\u00e9n dentro del modelo de operaci\u00f3n (si se necesita consultarlos se puede recurrir al As-Built), y es conveniente eliminarlos. Lo mismo ocurre con estrategias de modelado en s\u00ed, en ocasiones, el dise\u00f1o y la construcci\u00f3n exigen objetos complejos, muy parametrizados y detallados que en FM pueden ser mucho m\u00e1s sencillos y ocupar menos memoria.<\/p>\n

Todo lo expuesto aqu\u00ed son aproximaciones a c\u00f3mo deber\u00eda ser un modelo FM, pero cada caso ser\u00e1 especial y se deber\u00e1 encontrar una soluci\u00f3n ad hoc en funci\u00f3n del dise\u00f1o de la gesti\u00f3n FM, de los agentes intervinientes, los modelos existentes, etc<\/p>\n

Modelo FM desde algo ya construido<\/h3>\n

\u00bfY qu\u00e9 ocurre cuando se trata de hacer un modelo FM sobre un edificio que fue construido sin mediar BIM?<\/b><\/p>\n

Entonces, contrariamente a lo que se suele pensar, lo tenemos m\u00e1s f\u00e1cil, porque s\u00f3lo vamos a modelar aquello que es imprescindible. Y no s\u00f3lo eso, si no que adem\u00e1s, el modelo podr\u00e1 ir nutri\u00e9ndose de informaci\u00f3n a medida que avance su aprovechamiento real por el FM (y las partidas de presupuesto asociadas), es decir, no hace falta hacerlo todo en el primer momento.<\/p>\n

En estos casos el problema suele venir de c\u00f3mo recopilar la informaci\u00f3n, sobre todo en casos de edificios de cierta antig\u00fcedad que hayan sufrido un n\u00famero alto de transformaciones a lo largo del tiempo. En este caso de estudio os ense\u00f1amos un proyecto real de esta casu\u00edstica.<\/p>\n

Conclusiones<\/h3>\n

Los modelos y la informaci\u00f3n en ellos contenida deben responder a la intenci\u00f3n que gobierne su fase.<\/b> En el caso de la fase de Explotaci\u00f3n y Mantenimiento, por un lado, mucha de la informaci\u00f3n generada en fase de Dise\u00f1o y Obra es superflua, entorpeciendo el uso del modelo, por otro, es posible que la estructura de la informaci\u00f3n del modelo no sea la adecuada para la integraci\u00f3n en la gesti\u00f3n FM. Es por ello que los modelos resultantes de la entrega de una obra deber\u00e1n pasar un proceso de revisi\u00f3n y adaptaci\u00f3n a su uso como herramienta del Facility Management.<\/b><\/p>\n

Autores: Almudena G\u00f3mez<\/a> y Alberto Ramos<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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