El principal objetivo del cliente era conseguir una fuente fiable de informaci\u00f3n de sus edificios, y en una etapa posterior, conectar los activos de los modelos BIM con las plataformas FM.<\/p>\n
Punto de partida<\/h3>\n
La informaci\u00f3n de partida para el modelado consist\u00eda en la recopilaci\u00f3n de los proyectos y reformas acontecidos desde la construcci\u00f3n de los edificios. Esto inclu\u00eda tanto documentos t\u00e9cnicos como de tipo administrativo. La cantidad de informaci\u00f3n disponible exigi\u00f3 una tarea minuciosa de filtrado y orden, y a pesar de ello, uno de los grandes obst\u00e1culos a la hora de modelar ha sido la que hemos denominado \u201carqueolog\u00eda documental\u201d. Los edificios de este tipo van acumulando un gran n\u00famero de reformas y transformaciones a lo largo del tiempo que afectan a distintas zonas, lo cual hace que para reconstruir el estado actual general haya que analizar mucha documentaci\u00f3n dispersa. A\u00f1adido a esto, en la mayor\u00eda de reformas menores la documentaci\u00f3n disponible era escasa o de baja calidad, lo cual dificult\u00f3 mucho m\u00e1s la tarea.<\/p>\n
Debido a esa incertidumbre de la informaci\u00f3n recibida, documentaci\u00f3n as-built sin consolidar, y a fin de comprobar su validez y ayudar al modelado, se consider\u00f3 realizar una toma de datos adicional previo al comienzo de los trabajos.<\/p>\n
Por un lado se escanearon ciertas \u00e1reas de inter\u00e9s del campus para comprobar sus dimensiones. Las nubes de puntos que se generaron fueron despu\u00e9s procesadas para reducir su peso y optimizar su rendimiento desde los modelos BIM. Creamos un modelo en Revit de referencia en el que vinculamos las nubes de puntos para que su consulta fuese m\u00e1s f\u00e1cil durante el modelado.<\/p>\n
Por otro lado, se tomaron fotograf\u00edas 360\u00ba de la pr\u00e1ctica totalidad de las estancias. Esta fue una de las fuentes de informaci\u00f3n prioritarias a la hora de determinar la existencia y ubicaci\u00f3n de elementos. Posteriormente colocamos unas familias en el modelo de referencia de Revit, en el punto en el que se hab\u00eda tomado cada foto, e inclu\u00edmos la ruta y nombre del archivo de la foto en los par\u00e1metros de la familia. A partir de ah\u00ed, cualquiera pod\u00eda acceder a la foto directamente desde los modelos utilizando nuestro plugin para Revit \u201cDeja Vu\u201d.<\/p>\n
Estrategia<\/h3>\n
Una de las primeras decisiones a tomar fue la estructura de archivos. La prioridad fue obtener una divisi\u00f3n racional de los modelos orientada a los usos futuros de los modelos, que mantuviese archivos de un tama\u00f1o reducido para mejorar el rendimiento. Teniendo eso en cuenta, la divisi\u00f3n de modelos sigui\u00f3 la siguiente estructura:<\/p>\n
- \n
- Una primera divisi\u00f3n por edificio, tomando la urbanizaci\u00f3n como una divisi\u00f3n m\u00e1s.<\/li>\n
- Divisi\u00f3n por disciplina: Arquitectura, Estructura e Instalaciones.<\/li>\n
- Divisi\u00f3n por sub-disciplinas en el caso de las Instalaciones (climatizaci\u00f3n, fontaner\u00eda, electricidad, protecci\u00f3n contra incendios y telecomunicaciones).<\/li>\n<\/ul>\n
A esa divisi\u00f3n se a\u00f1adieron ciertas peculiaridades. Por ejemplo, el modelo de telecomunicaciones se dividido en tres modelos independientes por motivos de confidencialidad entre los proveedores que gestionar\u00edan el mantenimiento de cada parte. Se cre\u00f3 adem\u00e1s un archivo dedicado a la gesti\u00f3n de espacios que contuviese solo habitaciones. Esto fue debido a que el cliente utiliza una divisi\u00f3n espec\u00edfica de los espacios denominada UT (Ubicaci\u00f3n T\u00e9cnica), que no siempre est\u00e1 delimitada por elementos f\u00edsicos y que se prefer\u00eda diferenciar de la subdivisi\u00f3n habitual de las habitaciones. Por otro lado, se crearon modelos de producci\u00f3n para la creaci\u00f3n de planos, que no conten\u00edan elementos modelados sino planos y vistas preparados para mostrar los modelos vinculados, y que a la vez sirven para la coordinaci\u00f3n transversal del modelo.<\/p>\n
El resultado final fueron 20 modelos, m\u00e1s 3 modelos de producci\u00f3n (uno por disciplina). En t\u00e9rminos de tama\u00f1o y rendimiento el resultado fue muy satisfactorio. \u00danicamente los modelos relativos a arquitectura y climatizaci\u00f3n superaron los 100Mb de tama\u00f1o en disco, lo cual, para unos edificios de esta escala, es uno de los mayores retos de cara a hacer su uso posterior f\u00e1cil tanto en su traspaso a otras plataformas, como para su consumo en equipos de menor potencia.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/modelical.com\/wp-content\/uploads\/Acceso_ALL_2048x1536.jpg\")
<\/p>\nEn cuanto a las especificaciones de modelado, los aspectos m\u00e1s relevantes fueron:<\/p>\n
- \n
- Estructura:<\/strong> El cliente impuso una tolerancia para los elementos estructurales de 5 cm respecto a la realidad, que se consigui\u00f3 gracias a la nube de puntos.
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<\/li>\n- Arquitectura:<\/strong> La envolvente general de los edificios fue colocada a partir de la nube de puntos exterior. En los modelos de arquitectura se realiz\u00f3 un esfuerzo por lograr una precisi\u00f3n adecuada con una visualizaci\u00f3n cuidada, evitando elementos excesivamente complejos o pesados, creando y utilizando familias simples y limpias en su funcionamiento y representaci\u00f3n.
\n![\"\"](\"https:\/\/modelical.com\/wp-content\/uploads\/\/Axon_Fachada_2048x1536-960x1280.jpg\")
<\/li>\n- Instalaciones:<\/strong> El mayor esfuerzo del levantamiento se ha realizado en el modelado de las instalaciones. Se puso el foco desde el principio en la importancia de la informaci\u00f3n de los elementos y sus conexiones, y no tanto en su geometr\u00eda. Por ello se ha optado por crear familias simples en su geometr\u00eda 3D, acompa\u00f1adas de s\u00edmbolos 2D anidados para su correcta representaci\u00f3n en planos. Del mismo modo se ha realizado un esfuerzo en la relaci\u00f3n de los elementos a partir de los sistemas, especialmente en conexiones \u00abno f\u00edsicas\u00bb. Un ejemplo es el caso de los lazos de Protecci\u00f3n Contra Incendios, o los elementos del sistema de control (BMS) de los equipos de climatizaci\u00f3n, que contienen la informaci\u00f3n del equipo al que monitorizan dentro de sus par\u00e1metros. Uno de los mayores esfuerzos en este sentido se ha realizado en la disciplina de electricidad. La informaci\u00f3n disponible era la que presentaba una mayor incertidumbre e inconsistencia. Para contrarrestar esa incertidumbre, se opt\u00f3 por realizar fotos del interior de todos los cuadros el\u00e9ctricos de los edificios y utilizarlos como referencia para la conexi\u00f3n de elementos.
\n![\"\"](\"https:\/\/modelical.com\/wp-content\/uploads\/17008-2_Planta_MEP_03-l.jpg\")
<\/p>\nOrganizaci\u00f3n de la informaci\u00f3n y codificaci\u00f3n<\/h3>\n
En un modelado BIM para Facility Management es fundamental definir cu\u00e1les son los elementos y la informaci\u00f3n de cada uno de ellos que va a utilizarse en el futuro durante la fase de operaci\u00f3n. En el caso de que se desee vincular los elementos de los modelos con su informaci\u00f3n disponible en otras plataformas de gesti\u00f3n de mantenimiento, entonces es necesario incorporar una codificaci\u00f3n de los elementos que lo haga posible. Y eso se aplica en BIM mediante los par\u00e1metros de los elementos. Los principales par\u00e1metros utilizados para la codificaci\u00f3n de los elementos han sido:<\/p>\n
- Arquitectura:<\/strong> La envolvente general de los edificios fue colocada a partir de la nube de puntos exterior. En los modelos de arquitectura se realiz\u00f3 un esfuerzo por lograr una precisi\u00f3n adecuada con una visualizaci\u00f3n cuidada, evitando elementos excesivamente complejos o pesados, creando y utilizando familias simples y limpias en su funcionamiento y representaci\u00f3n.
- Estructura:<\/strong> El cliente impuso una tolerancia para los elementos estructurales de 5 cm respecto a la realidad, que se consigui\u00f3 gracias a la nube de puntos.
![\"\"](\"https:\/\/www.modelical.com\/wp-content\/uploads\/Baywatch-1-e1729235344269.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.modelical.com\/wp-content\/uploads\/18125-1_All_ARC_CampusRed-l-e1729235308764.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/modelical.com\/wp-content\/uploads\/17008-6_Axon_MEP_Tag-l.jpg\")
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