{"id":24305,"date":"2022-09-26T10:32:39","date_gmt":"2022-09-26T08:32:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.modelical.com\/?p=24305"},"modified":"2024-04-26T14:12:41","modified_gmt":"2024-04-26T12:12:41","slug":"la-gestion-bim-de-edificios-existentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.modelical.com\/es\/la-gestion-bim-de-edificios-existentes\/","title":{"rendered":"La gesti\u00f3n BIM de edificios existentes"},"content":{"rendered":"

Informaci\u00f3n actualizada y fiable para sacar el m\u00e1ximo partido de los activos<\/h2>\n

En el sector de la construcci\u00f3n, la implementaci\u00f3n de la metodolog\u00eda BIM est\u00e1 suponiendo una indudable revoluci\u00f3n. Tanto es as\u00ed que, seg\u00fan se recoge en el informe<\/span> Accelerating Digital Transformation Through BIM SmartMarket Report<\/span><\/a>, BIM ha sentado las bases de la transformaci\u00f3n digital de la industria. Y es que sus ventajas son convenientes para todos los agentes involucrados en un proyecto de edificaci\u00f3n: desde los arquitectos, contratistas, instaladores, promotores hasta el cliente final.<\/span><\/p>\n

Los <\/span>beneficios de utilizar la metodolog\u00eda BIM<\/a> a la hora de desarrollar un nuevo edificio son claros: contar con un modelo 3D donde se vuelca toda la informaci\u00f3n necesaria para la construcci\u00f3n, ayuda a anticipar errores antes de la fase de ejecuci\u00f3n y, por tanto, a ahorrar tiempo y dinero. Por eso, la adopci\u00f3n de BIM se integra desde 2019 en la Directiva de la UE sobre contrataci\u00f3n p\u00fablica. Asimismo, en Espa\u00f1a se afianza cada vez m\u00e1s a la hora de desarrollar nuevas edificaciones, tanto en el \u00e1mbito p\u00fablico, sobre todo desde la creaci\u00f3n de la <\/span>Comisi\u00f3n Interministerial del Gobierno<\/span><\/a> para incorporar la Metodolog\u00eda BIM en la Contrataci\u00f3n P\u00fablica, como tambi\u00e9n en el \u00e1mbito privado.<\/span><\/p>\n

Pero, \u00bfes necesario – y rentable – contar con un modelo BIM para un edificio existente?<\/span> <\/span><\/p>\n

Todo depender\u00e1 del objetivo que persigamos y del uso que le vayamos a dar al modelo. Teniendo claro lo anterior, una base de datos 3D de nuestro edificio podr\u00e1 ser aprovechada en las fases de mantenimiento, gesti\u00f3n y explotaci\u00f3n del mismo, ahorrando tiempo e incertidumbres gracias a la informaci\u00f3n que es capaz de proporcionar.<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo sacar el m\u00e1ximo partido al modelo de mi edificio<\/b><\/h4>\n

Durante la vida \u00fatil de un edificio necesitamos informaci\u00f3n del mismo para mantenerlo y operarlo. Para los trabajos de mantenimiento es necesario disponer de informaci\u00f3n sobre el inventario de equipos, conocer su ubicaci\u00f3n en el edificio, as\u00ed como los elementos que tienen alrededor: qu\u00e9 tuber\u00eda conecta con una caldera, a qu\u00e9 cuadro el\u00e9ctrico conecta un enchufe, etc. Para la explotaci\u00f3n, se debe conocer, por ejemplo, la superficie alquilable por cada planta, el n\u00famero de plazas de parking o el n\u00famero de puestos de trabajo y su ubicaci\u00f3n, entre otros. Asimismo, los gastos de operaci\u00f3n de un edificio (OPEX), pueden reducirse si contamos con una base de datos del mismo que nos permita analizar su funcionamiento para tomar decisiones que lo optimicen.<\/span><\/p>\n

Para todo ello, contar con un modelo BIM es fundamental. Y es que el modelo es una base de datos del edificio a la que podemos acceder para consultar todas estas preguntas, y obtener respuestas en segundos. <\/span><\/p>\n

Quiz\u00e1s el caso m\u00e1s claro son las reformas que se producen a lo largo de la vida de un edificio. <\/span>Actualmente, la proporci\u00f3n de <\/span>edificios existentes<\/b> que requieren un proceso de actualizaci\u00f3n, modificaci\u00f3n o reforma supera el ritmo de las nuevas construcciones. Sin embargo, la mayor\u00eda de las veces nos encontramos que la informaci\u00f3n de partida no es v\u00e1lida o suficiente para iniciar la reforma, y requiere hacer comprobaciones in situ.<\/span><\/p>\n

En el caso de las reformas, habitualmente se parte de planos tradicionales en 2D. Lo m\u00e1s probable es que durante el proceso se descubran modificaciones que no hab\u00edan sido actualizadas en estos planos, que cierta informaci\u00f3n que necesitamos no est\u00e9 recogida o que encontremos diferentes versiones de planos que se contradicen entre s\u00ed\u2026 En definitiva, que la documentaci\u00f3n de la que partimos est\u00e9 obsoleta o incompleta. En consecuencia, ser\u00e1 necesario hacer un trabajo de recopilaci\u00f3n y comprobaci\u00f3n de la informaci\u00f3n antes de comenzar con el dise\u00f1o de la reforma. <\/span><\/p>\n

Afortunadamente, hoy en d\u00eda existen tecnolog\u00edas que pueden ayudar a recoger con fidelidad el estado actual de un edificio; es el caso de las<\/span> nubes de puntos,<\/b> que permiten tener una imagen muy precisa del edificio en poco tiempo, o de las fotograf\u00edas 360\u00ba, que podemos posicionar en un modelo 3D en el punto donde fueron tomadas, y nos dar\u00e1n un acceso muy r\u00e1pido a la realidad, como un street view de nuestro edificio por muy poco dinero. Pero <\/span>utilizando \u00fanicamente nubes de puntos o fotograf\u00edas no obtendremos toda la informaci\u00f3n que necesitamos<\/span><\/a>: es el modelo BIM el que responder\u00e1 a nuestras preguntas sobre el edificio.<\/span><\/p>\n

En este caso, el hecho de realizar un modelo BIM proporciona una <\/span>base de datos<\/b> \u00fanica e integrada, que permite ordenar y recopilar toda la informaci\u00f3n relevante, anticipar errores en el planteamiento del nuevo proyecto y, una vez finalizado, contar con un repositorio gr\u00e1fico y cuantitativo de la construcci\u00f3n que permita una gesti\u00f3n m\u00e1s eficiente y continuada en el futuro.<\/span><\/p>\n

\u201cEn el caso de una reforma, las ventajas de contar con un modelo del edificio son muy claras, pero el modelado de edificios existentes tiene muchas otras funcionalidades y beneficios para propietarios y operadores. Un modelo puede usarse en la gesti\u00f3n del activo, en su explotaci\u00f3n y mantenimiento. Las necesidades que tengamos para operar el edificio determinar\u00e1n c\u00f3mo ser\u00e1 el modelo BIM\u201d, explica Alberto Ramos, Responsable de la pr\u00e1ctica de Gesti\u00f3n de Activos en Modelical.<\/span><\/p>\n

\u201cEl valor no solo est\u00e1 en la visualizaci\u00f3n de un modelo 3D, sino en sacar el m\u00e1ximo partido de toda la informaci\u00f3n que puedes recopilar en el mismo, y en conectarla con el resto de plataformas. El modelo BIM puede conectarse con otras fuentes de datos y cruzar informaci\u00f3n\u201d, a\u00f1ade Alberto. Y aqu\u00ed es donde Modelical juega un papel clave, acompa\u00f1ando al cliente durante todo el proceso, desde la fase de estrategia y definici\u00f3n de c\u00f3mo deben ser los modelos BIM y c\u00f3mo se aprovechar\u00e1n, hasta el levantamiento del propio modelo, buscando obtener los m\u00e1ximos beneficios del uso de las tecnolog\u00edas digitales en el sector. <\/span><\/p>\n

Para Alberto, la clave antes de comenzar a realizar un modelo de un edificio existente est\u00e1 en definir los <\/span>usos BIM<\/b>; es decir, concretar qu\u00e9 aplicaciones se le dar\u00e1n al modelo durante el ciclo de vida del edificio y cu\u00e1l es el objetivo que se persigue. \u201cEl coste de un modelo BIM de un edificio existente puede variar mucho dependiendo para qu\u00e9 se quiera usar a posteriori. En caso de no tenerlo claro nuestra recomendaci\u00f3n es ir de menos alcance a m\u00e1s, siempre es posible a\u00f1adir detalle a futuro a un modelo inicial m\u00e1s b\u00e1sico\u201d. El proceso de definici\u00f3n de usos BIM es imprescindible para poder determinar el alcance y el nivel de detalle e informaci\u00f3n que se necesita incluir en el modelo. Y es que las opciones son muy amplias, desde saber cu\u00e1ntos metros cuadrados de venta hay en un centro comercial, hasta vincular el modelo a bases de datos propias para analizar cu\u00e1nto se vende por departamento (deportes, mujer, etc).<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Imagen del modelo BIM de Torre Europa. Edificio de oficinas en el Paseo de la Castellana, Madrid. Gestionado por AGIB Real Estate<\/em><\/h6>\n

En conclusi\u00f3n, a la hora de realizar un modelo BIM de un edificio existente lo m\u00e1s importante es saber para qu\u00e9 lo vamos a usar. El retorno de la inversi\u00f3n depender\u00e1 de lo claro que tengamos el uso, ya que eso va a hacer que el coste del levantamiento se ajuste mucho y el ahorro ser\u00e1 m\u00e1s inmediato, en forma de reducci\u00f3n de tiempos de b\u00fasqueda de informaci\u00f3n y aumento de la fiabilidad de la misma a la hora de acometer cambios y operaciones sobre el edificio. Propietarios y gestores dispondr\u00e1n de una base de datos fiable y accesible a todos los agentes, que centraliza la informaci\u00f3n de todo el edificio, permite mejorar la eficiencia durante la operaci\u00f3n y reducir costes, ayudando a anticipar gestiones de reparaci\u00f3n y mantenimiento necesarias. Finalmente, contribuye adem\u00e1s en la toma de decisiones, aportando valor al modelo de negocio, al ser capaz de proporcionar datos que ayuden a analizar c\u00f3mo obtener la m\u00e1xima rentabilidad de los diferentes espacios.<\/span><\/p>\n

Autora: Raquel Vila<\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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