Levantamiento BIM as-built para la gestión de centros comerciales

Descripción

Un estudio de arquitectura de referencia internacional encargó a Modelical la realización del levantamiento BIM de dos grandes centros comerciales propiedad de la misma cadena.

El proyecto tenía por objetivo el desarrollo de modelos as-built precisos de los activos existentes, incluyendo arquitectura, estructura y urbanización, para dar soporte a la renovación y transformación de ambos centros.

El levantamiento se realizó sobre una superficie total de más de 220.000 m², contando con 72.000 m² de superficie comercial construida. Los activos incluían grandes supermercados, galerías comerciales multinivel con marcas internacionales de moda y zonas de restauración.

Los dos modelos BIM se desarrollaron de forma prácticamente paralela para uso tanto por el estudio, encargado de los proyectos de remodelación, como por la cadena de supermercado, para la gestión de su portfolio de activos.
En este contexto, mantener criterios consistentes de modelado, nomenclatura y estructura de entregables entre ambos modelos era especialmente importante tanto para los equipos de diseño como para el propietario de los centros.

Entregables

Los trabajos y los entregables realizados incluyeron:

• Procesamiento y optimización de nubes de puntos para flujos de trabajo en BIM
• Fotografías 360º de los centros comerciales vinculadas a los modelos BIM
• Modelos nativos Revit (RVT) incluyendo:
• Modelos de arquitectura y estructura
• Modelos de urbanización
• Modelos de referencia con nubes de puntos y fotografías 360 vinculadas
• Desarrollo de aproximadamente 100 familias Revit personalizadas según los estándares del proyecto
• Coordinación y gestión de incidencias mediante Autodesk Construction Cloud (ACC)

Beneficios

Los modelos BIM as-built proporcionaron al estudio la información fiable y precisa sobre el estado actual de los activos y permitieron desarrollar los proyectos de renovación de los centros comerciales con certidumbre.

La aplicación de estándares BIM consistentes, de convenciones de nomenclatura y estructuras de entregables homogéneas en ambos modelos facilitó el trabajo de los equipos de diseño y garantizó la consistencia de la información a nivel de portfolio.

Gracias a este proyecto, el propietario de los activos dispone de una representación digital 3D fiable de los dos centros comerciales que servirá de base para la generación de modelos as-built actualizados tras las obras de remodelación.

Modelos BIM as-built para la gestión de portfolios de centros comerciales

Los centros comerciales evolucionan constantemente para adaptarse a los nuevos requerimientos de sus operadores, estrategias de experiencia de cliente y tendencias comerciales. Sin embargo, la documentación 2D tradicional disponible para realizar estos cambios suele estar incompleta o desactualizada, especialmente en activos que han pasado por múltiples reformas a lo largo del tiempo.

Los procesos Scan-to-BIM proporcionan información precisa y estructurada sobre el estado actual de los edificios y de las infraestructuras circundantes, facilitando la planificación de renovaciones y reduciendo la incertidumbre durante las fases de diseño y construcción.

Más allá de los proyectos de remodelación, los modelos BIM y los Gemelos Digitales aportan valor a largo plazo para la gestión de portfolios de centros comerciales. Estos modelos permiten dar soporte a estrategias de asset management, optimización de layouts comerciales, planificación de mantenimiento, integración de nuevos operadores y futuras iniciativas de transformación en múltiples activos.

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