BIM “templates” en centros logísticos

En la actualidad, el auge del comercio electrónico y la necesidad de optimizar la cadena de suministro han impulsado el desarrollo de centros logísticos más eficientes, sostenibles y tecnológicamente muy avanzados. En este contexto, la metodología Building Information Modeling (BIM) ha emergido como una herramienta clave para abordar los retos del diseño, construcción y operación de este tipo de infraestructuras.

BIM trasciende la simple creación de modelos tridimensionales al ofrecer un entorno colaborativo que centraliza toda la información relevante del proyecto. En el caso de los centros logísticos, esta metodología permite integrar de manera eficiente aspectos como el diseño del layout, las instalaciones y la logística de los flujos de mercancías y personas.

El poder de los BIM templates en centros logísticos

Uno de los conceptos clave en la implementación de BIM en centros logísticos es el uso de templates o plantillas. Estos templates actúan como modelos estandarizados que consolidan mejores prácticas, datos esenciales y configuraciones predefinidas para facilitar un inicio rápido de los proyectos. Las ventajas de utilizar templates incluyen:

Consistencia y calidad

Los templates BIM son esenciales para garantizar que todos los proyectos parten de una base sólida y homogénea, evitando inconsistencias en la información y promoviendo estándares elevados de calidad en todas las fases del diseño y la ejecución.

Al contar con un diseño estandarizado que cubre aproximadamente el 70% de las necesidades comunes, se facilita la réplica de proyectos en diferentes ubicaciones, optimizando procesos y reduciendo el margen de error.

Estandarización entre proyectos

En un contexto multi-país, por ejemplo, esta estandarización permite replicar diseños de forma ágil y favorece la selección de proveedores a nivel regional, optimizando tanto los tiempos como los costes.

Además, incluso si surgen diferencias entre proyectos debido a requisitos locales o especificaciones particulares, la plantilla asegura que no se parte de cero: solo se ajustan los elementos necesarios, conservando al máximo la estructura y los parámetros originales.

Mejora continua de los proyectos

Cuando se trabaja con una plantilla se inicia también un proceso de mejora continua por iteración.

Se diseña la plantilla, se pone en uso, se aprende en las obras, y se reajusta la plantilla. De un proyecto a otro la plantilla mejora y aporta cada vez más precisión a nivel de diseño y coste.

Ahorro de tiempo

Al reutilizar configuraciones y procesos probados, se acelera la fase inicial del diseño y se reducen los tiempos de entrega.

Arrancar un proyecto de centro logístico desde cero, desarrollarlo y coordinarlo, requiere una parte considerable del tiempo total dedicado al diseño. 

Un proyecto de plataforma logística desarrollado en BIM implica:

• Modelar las diferentes disciplinas, como arquitectura, estructura e instalaciones.
• Coordinar estas disciplinas mediante análisis de colisiones.
• Producir la documentación necesaria.
• Entregar y revisar los entregables.

Sin embargo, los centros logísticos son tipos de edificaciones que no suelen diferir el uno del otro. Aún menos si pertenecen al mismo operador. Estas edificaciones tienden a mantener una estructura estándar y su distribución interior suele estar claramente definida debido a la normalización y automatización de sus procesos.

Así, al partir de un proyecto plantilla, donde todos estos pasos ya están configurados, las empresas logísticas logran ahorrar un tiempo significativo en la creación de proyectos muy similares entre sí. 

Una plantilla BIM no deja de ser un proyecto en sí misma, por lo que incluye todas las entidades habituales: modelos configurados con familias cargadas, parametrización, nomenclaturas y estándares definidos según el BEP, entre otros. Esto asegura un modelo final coordinado y alineado con las necesidades del proyecto.

Este ahorro de tiempo no solo agiliza el desarrollo, sino que también permite dedicar más esfuerzo al diseño final del proyecto, lo que resulta en un “producto” más refinado y reduce la cantidad de decisiones subóptimas en fases posteriores de obra. Estas decisiones, cuando se toman durante la construcción, suelen generar mayores complicaciones y costos.

Además, no se puede obviar el impacto de una plantilla BIM en la toma de decisiones para el desarrollo de nuevos centros en el sector inmobiliario. Contar con una plantilla no solo facilita el arranque de un proyecto, sino que también permite realizar un primer encaje en el terreno y evaluar la viabilidad de posibles inversiones de manera más eficaz.

Línea base para presupuesto y huella de CO2

Uno de los mayores retos al plantear un proyecto es estimar con precisión tanto su coste como su impacto ambiental, especialmente en términos de huella de carbono. Sin embargo, una plantilla BIM puede servir como una línea base (baseline) que permite monitorizar múltiples dimensiones clave del proyecto, incluidas estas dos, pero no limitándose únicamente a ellas.

Presupuesto base

Contar con un diseño base coordinado y vinculado a una base de datos de precios nos permite realizar estimaciones fiables del coste final del proyecto, incluyendo materiales, mano de obra y equipos. Por ejemplo, tener un presupuesto base permite prever con mayor precisión los presupuestos necesarios para planes de expansión a nivel regional o incluso nacional. Además, esta línea base puede ajustarse fácilmente según se modifiquen las variables del proyecto, como cambios en el diseño, las ubicaciones o los proveedores.

Huella de carbono

El uso de BIM facilita el almacenamiento y análisis de datos detallados, como los materiales necesarios, sus cantidades y procedencia (locales o no), así como las implicaciones logísticas asociadas, como el transporte. Con esta información, se puede calcular la huella de carbono del proyecto y optimizar el diseño para minimizar su impacto. Esto no solo es útil para evaluar la sostenibilidad del proyecto, sino también para agilizar procesos de certificación ambiental cómo obtener sellos de sostenibilidad (LEED, BREEAM, etc.).

Como comentábamos, la plantilla BIM ofrece otros ejemplos de uso, como prever el rendimiento energético del edificio, estimar cronogramas basados en parámetros y secuencias constructivas, o planificar el mantenimiento futuro, optimizando tanto los costes como la gestión operativa. En definitiva, una plantilla BIM permite realizar un seguimiento de los aspectos más críticos del proyecto, ayudando a tomar decisiones más informadas.

Conclusión

La implementación de BIM en centros logísticos no solo mejora la eficiencia en el diseño y construcción, sino que también asegura una gestión óptima a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio. Los templates BIM, en particular, representan una poderosa herramienta para estandarizar procesos, reducir tiempos y garantizar la calidad en proyectos de alta complejidad. BIM se ha convertido en una herramienta indispensable para el sector logístico donde la rapidez, la precisión y la sostenibilidad son factores críticos.